商业地产的价值就体现在商业化程度上，所以招商是一步： 一、招商先行、销售跟进： 招商的目的在于实现销售。招商成功是实现顺利销售的先决条件，特别是品牌商家的引入更能为项目的销售提供强大的驱动力，成为项目的重大卖点，从而促进项目销售的顺利进行。 二、大户先行、散户跟进： 大户的招商是招商工作的主要部分，是招商工作的重中之重，特别是主力店的招商一旦成功，基本就意味着项目招商工作的成功，其他散户必然群起跟进，较终实现项目的招商圆满完成。 三、同业差异、异业互补： 招商要始终注意维护和管理好已确定的经营主题和品牌形象，徐汇区住宅公寓，达到主题统一、业态复合、同业差异、异业互补的目的。 四、立足长远，放水养鱼： 因为购物中心经营具有长期性特点，采用合理租金与良好服务做法，将整个购物中心作热，而后根据运营状态，适当稳步地调整租金。这样，徐汇区住宅公寓，发展商与商户才能一同成长，徐汇区住宅公寓。放水养鱼的原则可以理解为“先做人气，再做生意的原则。一般来说，商务地产更多用于商务等生产行为，而商业地产则更多用于居民消费。徐汇区住宅公寓

很多公司中的商业运营都是以招商运营为主，天然的将招商与运营混为一谈，似乎认为招商就必然会运营一样，但这是对于商业地产并不了解的表现在传统商业地产领域之中，招商工作更像是一支**的先锋队列，他们准确地将商户招徕到符合其自身定位、品类、面积、租金的商业场所之中，属于将凤凰引导合适的梧桐树的人，全程依据的是项目规划并依据此规划后将合适的品牌进行引入，工作的界面其实也只到此为止。而运营则是服务于凤凰的专业管家，不但要照料他们的饮食起居，更要让他们身心愉悦，但较终的是让这只凤凰产下金蛋来。简单来说，运营就是想办法帮助商户提升销售业绩的人，所以运营职能是一种多方位的职能，既要有能力设计合理的提升方案，又要有权限协调公司内部去执行这些方案，同时有能力要求商户、品牌去配合方案的落地性，这就需要运营人员懂商业、了解项目、了解商户。在工作之中，更加主动的为商户、顾客来进行沟通与服务。徐汇区商业地产租赁中介商业地产招商难，还难在招什么商家进店以及如何确定租金和签定租约。

主体的惟一性和统一性是国有房产特征的基础。主体的惟一性即国有房产所有权的主体是国家，除国家以外，任何单位或个人都不可能成为国有房产的所有人，或分享国有房产的所有权。统一性，是指国有房产的所有权只能由国家统一行使，非经授权，任何单位和个人都无权行使国有房产所有权。国家对房产实行“统一领导、分级管理”的方针，以利于调动地方和企业的积极性。即国家授权国家机关、企事业单位对国有房产进行管理，以实现发展生产，提高人民生活的目的。

商业地产未来十年的发展趋势怎样？ 一、商业地产是中国商业繁荣的映射。看好商业地产，其实更多是看好中国未来20年的商业繁荣，只要中国仍旧按照现在的发展态势，企业的繁荣壮大，人民日益增长的财富，这些就是写字楼和商业繁荣的基本底层逻辑。有钱就要消费，企业壮大就需要办公空间。随着城市更新的升级，这一部分的需求日益旺盛。 二、目前全球较大的商业地产公司仍旧是国外的几个大的商业地产公司，美国的西蒙、澳洲的西田、新加坡的凯德，这些都是发达国家。当然，我们目前国内的万达也逐步跻身到全球前几位，他们的财富积累和专注商业地产，可以给我们看到商业地产是具备较大的增长空间的。 三、目前国内城市更新项目，尤其是前线和准前线城市对于城市更新项目，尤其是大盘项目，都明确了商业地产的规模比例，比如广州要求城市更新商业性质土地不少于50%，东莞甚至提出60%比例以上，国家和地方政策越来越意识到买卖土地只是一锤子买卖，商业地产未来持续的经营才是城市发展的发动机，政策的导入会让商业地产项目迎来更大的曙光。商业地产项目如何才能赚到钱？

什么是地产运营管理: 我们知道，现在企业中，企业管理（Business Management），是对企业的生产经营活动进行计划、组织、指挥、协调及控制等一系列职能的总称。我们可以确定的这么说：商业地产运营管理是一种具有商业地产行业独特个性，属于商业地产企业具象化的企业管理。既然同样是企业管理，那么在基本理论层面上，相比于其他一般企业，它适应于企业管理的所有基本理论，而且具有商业地产行业个性给它带来的特殊属性，因此我们从其他企业学会的各种生产理论、供应链理论、运营管理理论等，这些同样可以加深我们对商业地产运营管理的理解和应用。<如楼上说的，我们经常看到在外资企业会设立COO，首席运营官（有别于CEO，首席执行官）。主要职责是监测每日的公司运作，并直接报告给首席执行官。作为CEO对内管理的主要助手。商业地产要利用好数字浪潮的机会。徐汇区国内商业地产品牌排行榜

购买商业地产前需要缴纳哪些税费？徐汇区住宅公寓

商业地产是对房产和地产两类财产的合称。地产是土地及其附着物，房产是指该片土地上的建筑物。商业地产即指房屋建筑物、土地以及财产权力。 商业地产的双重属性是商业地产作为一种特殊商品具有的消费属性和投资属性。商业地产消费，是居民为取得住房提供的庇护、休息、娱乐和生活空间的服务而进行的消费，这种消费形式的实现可以租房也可以是买房。根据国际惯例，商业地产消费价格通常是用租金价格来衡量。 商业地产商品满足人们的基本需求是居住需求，也被认为是种刚性需求。通常来说，以家庭为单位，当购买第二套房以上时，即可认为是一种投资行为。徐汇区住宅公寓

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