商业地产一种是我们逐步认同的是“只租不售”，这一类通常把物业建成以后形成单独的产权，通常招商合作，以租金作为主要的收入来源，通过产权形成之后，物业通过商业运营包装进入资本市场，获取良好的融资，这个金融市场一般来说有多次融资，初次通常都是我们讲的银行的典质融资；第二次经济评估会是我们讲的基金会，普陀区大型商业地产售卖价格、信用凭证等等这些融资，以后每次经过价值不断包装以后，融资不断的缩短，这是一种模式。模式二就是“出售”这种模式是商业地产原始的模式，随着商业地产逐渐的火爆，单纯的出售开始不再适应商业地产的发展。由于商业地产具有“总价高、利润率及开发风险较高、投资回收期长”等特点，使有能力全额购买商业地产的投资者实在少而甚少；即使有能力购买，理性的投资者也不愿将大笔资金积压在投资回收期如此漫长的项目上。这使得开发商在开发商业地产时不免会面临两难局面，普陀区大型商业地产售卖价格，普陀区大型商业地产售卖价格。一难是，开发的商业地产用于整体出售时，难找到买家，开发资金无法回笼；二难是，自己经营时，不得不由于投资回收期过长而承受巨大的资金压力，无法尽快回收资金投入其他项目的开发，影响整体运作。开发商为了解决自身的困境，大部分高级写字楼都采用只租不售或租售并举的方式入市。如何选择适合你的商业地产公司？普陀区大型商业地产售卖价格

保密原则可谓老生常谈，商业地产策划中的保密尤为重要，重要的商业信息其价值有时是金钱无法衡量的，有时甚至关系企业的存亡，所以商业地产策划切记保密原则。反住宅策划原则贯穿于商业地产策划的众多环节，从战略思想、形象定位、案名、logo、slogon的制定、平面表现，到营销推广形式、推广渠道、卖场环境甚至销售人员的形象，处处都表现出与住宅策划的明显反向性或差异性，因此商业地产策划时时要注意一个“反”字。在商业地产营销推广过程中，活动营销应占据主导地位。有人曾经风趣地说：商业地产的策划人就是一群“跑江湖卖艺的”。想想这个比喻确实有几分道理，推销商业不就是要在人多的地方运用战术吸引大家的注意力吗，所以确实有跑江湖的神韵。商业地产推广应把重点精力放在商业活动的组织上，在着力组织大型商业活动的同时，利用平面媒体给予适当的宣传报道，加大活动的有名度和声势。普陀区大型商业地产售卖价格随着商业地产逐渐的火爆，单纯的出售开始不再适应商业地产的发展。

成功商业地产招商九步：1、组建强有力的商业地产招商队伍；2、确定独到商业地产招商模式和策略；3、如何拟定商业地产招商方案、合同、举办商业地产招商会；4、包装、策划独特产品卖点；5、谈判技巧与细节；6、如何培训经销商；7、如何拜访经销商？8、如何量化考核经销商；9、如何层级管理经销商渠道。一个企业要商业地产招商成功必须走自己的路，任何企业在作商业地产招商成功经验总结的时候，往往都是“事后诸葛亮”，我们无法知道一个企业到底怎么商业地产招商一定会成功，但是可以知道一个企业要想成功商业地产招商必须作些什么，我们不能单纯模仿别人的经验。而是应该加上自己对市场的观察、思考，策划，要带有自己特色的东西，只有这样才能保证成功，所以商业地产招商首先我们应该很清楚知道我们现在应该干什么，下一步应该干什么。只有我们方向正确了，组织框架搭好了，剩下的只需要加强管理创效益，是不会犯根本性错误。

商业地产运作原则：一直在和一位业界的朋友争论，原因是对商业地产的运作有不同的理解。因为理解不同，导致商业地产的操作模式不同，自然也会有不同的结果。结果中的一种情况：招商先行或租售并举，这种情况下商业物业一般会升值；另外一种情况：只售不租或先售后招商，往往导致商业物业贬值，招商难度加大，开发商失去招商主导权，业主和入住商家无法得到期望的投资回报。不管是哪种形式，都应该以“招商”作为商业地产的重心。“只要商铺能出租，在运营，它就具备升值的可能，从而做到“进可攻，退可守”的理想境地。“进”就是可以“带租约销售，”“退”就是先持有，后寻机再售，或寻求上市、REITS、或信托。”这是我在各种场合讲的对招商的理解。商业地产资金投入相对于其他项目要高出很多。

有的商业地产招商项目被商户看中了，但是总是磨蹭不愿意签约，或者没过几天就又颠覆了，这其中商业地产招商租约上的问题占了很大的成分。现在商业地产招商租约上存在的问题就是发展商不愿意签，希望有多一点的利益，租约制定明确有好处，发展商会获得广大商家的信任。另外一点导致商业地产招商租约不签的原因是发展商对合同不够重视，合同中经常会遗漏很多东西，很多表面的东西在合同上都没有体现出来，而这些内容确实又是经常会碰到的；发展商基本上是在追求简单化，只要商家每个月能缴纳足够的租金就可以了，发展商不想搞得太复杂。商业地产如何才能走出同质困境？普陀区数字化商业地产服务

商业地产中的运营工作，更多的是关注项目自身的区位、人口、面积、业态、商户、品牌等等。普陀区大型商业地产售卖价格

商业地产商品满足人们的基本需求是居住需求，也被认为是种刚性需求。通常来说，以家庭为单位，当购买第二套房以上时，即可认为是一种投资行为。商业地产投资是指商业地产视作投资增值的工具，以一定的资金量投入商业地产领域，以期在一定的期限内通过商业地产的租金收入及价格上升获得一定的预期回报。商业地产投资属性是在商业地产消费属性基础上衍生出来的。简单来说，我们可以把商业地产投资收益分为：租金收入和房价增值。其中租金收入对应的就是商业地产投资者卖出商业地产的消费品属性所获得的经济利益；而房价增值是商业地产价格变动为投资者带来的经济利益。普陀区大型商业地产售卖价格

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