购买写字楼要注意什么？1、交通便利程度：交通便捷对员工上下班都非常重要，而停车位是否充足就是大家在购买写字楼时比较容易忽视的一个问题了，应该尽量考虑，以避免客户每次来谈生意或者员工开车上下班，都要为停车问题头疼的情况。2、配套设施：在购买写字楼之前一定要对写字楼的配套设施有个较全的了解。譬如会客区域可以提供哪些服务？没有员工餐厅？电梯数量够不够？外出用餐（或叫餐）方便吗？附近的银行有哪些，离得有多远？3、电梯要快捷高速，运行安全：电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。在写字楼内上班的人多，对电梯的依赖程度高，且电梯要容纳比较多的人，江北区亿天中心大厦商务中心图片，这就要求电梯的数量要多，电梯运行的速度要快、稳、安全。4、相关费用：要搞清水电费、中央空调费、停车费、垃圾清运费、物业管理费等等这些费用一共有多少、缴纳的方式以及除此之外还有哪些费用，江北区亿天中心大厦商务中心图片，江北区亿天中心大厦商务中心图片。甲级写字楼物业管理以及设计配套更完善，提升企业的形象，所以租金一般会不断上涨。江北区亿天中心大厦商务中心图片

目前商办市场有五大特征：一是各地的写字楼以销售为主；二是随着目前资产证券化融资模式的成熟，越来越多国有企业将好的**项目用来持有，打造产品品质，国企自持运营现象逐渐明显；三是写字楼客户以小企业为主，约70%以上的客户需求面积为400㎡以下；四是市场上专业的操盘团队和人才稀缺；五是国有平台对写字楼的评价管理逻辑依然停留在住宅层面。而对于国企而言，因管理流程缺乏灵活性，写字楼市场落入租售两难境地：受制于部门对于价格的限制，在售卖市场上拼不过民企；而如果打算边租边售，就失去对品牌租户的招租吸引力，项目整体品质下降。江北区亿天中心大厦商务中心图片甲级写字楼：硬件方面相当于四星级酒店。

租赁办公室的小技巧你一定要知道！无论哪种发展状态的企业，租赁办公室这个环节都必不可少，小型企业租赁办公室是为了安身立命，快速发展。大型企业租赁办公室是为了追求形象品位，并探索未来高速发展，无论哪一种现状都要明白租赁办公室的一些小技巧，好近我们就来聊聊这个问题。1、明确租赁需求：对于大型企业，租赁办公室可能追求地段和超甲级写字楼，地标性建筑是他们的选择，价格反而不是重要考虑因素。不过一些小中型企业租赁办公室需要侧重的点就比较多，比如价格、写字楼得房率、停车位够不够、物业服务好不好等等，结合这些因素之后得出写字楼的性价比，选择出适合自己的房源，这就是租赁办公室好重要的一步：明确租赁需求。2、写字楼硬件设施：这些所说的硬件设施主要指停车位、电梯、空调品牌等。比如停车位不能太少，毕竟很多人开车上班如果找不到车位会很尴尬，客户拜访也找不到车位会更尴尬。电梯需要看数量和载重以及速度，毕竟谁都不想早晚下班和中饭时间都耗在等电梯上。

写字楼分类详细解析！ 租赁写字楼时很多公司管理人员会查询资料，当看到网上的甲级写字楼、乙级写字楼或者5A级写字楼时肯定很困惑，写字楼为什么有那么多分类，那究竟哪种分类比较好，公司找写字楼办公又该认准哪种分类方式呢？详细来说写字楼可按照功能、档次、智能化三个类型来划分，一、写字楼按照功能划分：写字楼按照功能可划分为写字楼、商住写字楼、综合性写字楼，其中写字楼就只能用于企业办公，部分底层可做商铺。商住写字楼就是可以办公也可住宿，这类型的写字楼主要预留很多上下水管，加设隔墙，结构成本投入会比较多。 综合性写字楼主要以办公为主，另外还配置有公寓、商场、餐厅、酒店等多功能，一般都是分层设计，这类型的写字楼功能更齐全，配套设施也更为完善。租期超过三年的，一般业主不会赞同，或许是需求必定起伏的递加。

租赁写字楼：无论是个人创业者还是企业，租赁办公空间都是非常有必要的，合适的写字楼可以带来舒适的办公环境，而良好的办公体验可以提高办公效率，为发展企业提供更广阔的平台。对于个人工作室、企业来说，很多人都会在租赁写字楼的时候找中介帮忙，因为中介可以给出非常专业的建议，而且一般中介都有很全的较好房源。对于没有找写字楼经验的人来说，不妨先从网上的房源开始看起，先确定租赁写字楼预算，然后再根据办公空间种类来进行选择，一般企业可以选择CBD写字楼进行办公，而个人创业者或者工作室可以选择更加灵活的联合办公，虽然都在写字楼内办公，但租赁方式不同，前者是按面积租赁，后者则是按工位租赁。严格意义上的写字楼是不能用于居住的。租用小型写字楼

在选购写字间时要尽量避免靠近喧闹环境（如健身中心、饭堂等区域）。江北区亿天中心大厦商务中心图片

如何来选择写字楼呢？1、明确自身需求：对于一些名企来说，好想要的就是显眼的地段和高大上的建筑，所以地标性写字楼是他们主要考虑的因素，价格反而看的不重要，因为人家也不缺钱的，但是一般投资者就会考虑得比较多，比如地段，价格，还有内部的一些因素，比如停车位、电梯、得房率、物业、租金等等很多的因素，就是这些因素构成了写字楼的性价比，投资者需要决定的是如何在众多写字楼里选择出性价比好高，且又适合自己的写字楼。2、 写字楼的车位配比：一般来说，写字楼的停车位可不能太少，因为来来往往的员工老板客户，可能都会有开车的情况，如果车位不够用，需要找半天车位，很浪费客户的时间，以及耽误员工上下班。后续使用和租赁都将产生不利的影响。江北区亿天中心大厦商务中心图片

宁波市亿天房地产集团有限公司是一家宁波市亿天房地产集团有限公司成立于2006年10月30日，注册地位于浙江省宁波市海曙区段塘东路135号1025室，法人为徐怀标。经营范围包括房地产开发，房产销售代理，房屋租赁，物业服务，房产中介，企业投资咨询，商务信息咨询，企业营销策划，室内外装饰工程设计及施工以及其他按法律、法规、相关部门决定等规定未禁止或无需经营许可的项目和未列入地方产业发展负面清单的项目。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）宁波市亿天房地产集团有限公司对外投资5家公司。的公司，是一家集研发、设计、生产和销售为一体的专业化公司。亿天房地产作为宁波市亿天房地产集团有限公司成立于2006年10月30日，注册地位于浙江省宁波市海曙区段塘东路135号1025室，法人为徐怀标。经营范围包括房地产开发，房产销售代理，房屋租赁，物业服务，房产中介，企业投资咨询，商务信息咨询，企业营销策划，室内外装饰工程设计及施工以及其他按法律、法规、相关部门决定等规定未禁止或无需经营许可的项目和未列入地方产业发展负面清单的项目。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）宁波市亿天房地产集团有限公司对外投资5家公司。的企业之一，为客户提供良好的房地产开发，房产销售代理，房屋租赁，房产中介，物业服务。亿天房地产始终以本分踏实的精神和必胜的信念，影响并带动团队取得成功。亿天房地产始终关注建筑、建材市场，以敏锐的市场洞察力，实现与客户的成长共赢。

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