没有办理预售登记的商品房的转让就比较简单，开发商、买受人与受让人协商一致后，买受人与开发商解除合同，然后受让人与开发商重新签订新的商品房买卖合同即可，无论以哪种方式进行退换，买受人在更名过程中都不能以赢利为目的。房屋取得房屋所有权证后的转让相当于二手房转让，其规定和程序与二手房的交易相同。计算一半的建筑面积有盖无柱的外走廊、檐廊，扫顶盖水平投影面积一半计算面积。**柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。建筑物间有顶盖的无术架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。不计算建筑面积有空出房屋墙面构件，崇左楼市排行榜、艺术装饰，如柱、垛、台阶、无柱雨篷、悬挑窗名等。检修、消防等用的室外爬梯。没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台），崇左楼市排行榜、游泳池等。构筑物如**烟囱、烟道、油罐，崇左楼市排行榜、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。房地产行业是中国重要的支柱和民生产业。崇左楼市排行榜

签约时要注意四点：核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有押了，则提供已经书面通知房屋押了权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。尽量取得放款承诺：签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了借贷，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。交房过户时避免违约责任：交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。崇左楼市排行榜期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

在新项目开盘时，购房者真正用在选房的时间其实是很短的，大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态，如果购房者产生焦虑或紧张，那么很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。新项目开盘时往往不会出售所有的房源，因此购房者应该通过开盘的房源决定购买方案。要提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的，要根据自己的需求做好几套方案，并按照顺序排列好，如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。购房者一般会提前打听新楼盘房价，获得一个大概的价格区间，但实际上只有开盘当天才能获得较准确的信息。

购房者对于新楼盘开盘信息一定要提前做足准备，只有足够了解项目才能快速选择到好房子。要了解开发商的信誉和实力，这涉及到购房之后，开发商能不能按时交房，房屋的质量是否有保证等一系列的问题。选择信誉好、实力强的开发商，可以为购房者省去很多后顾之忧。配套设置包括已经建成的和正在建设以及规划中将建设的，只有对于房屋附近的变化保持关注才能保证入住后拥有良好的居住体验。物业管理问题不仅关系到购房者日后的生活是否便捷，还关系到房屋的价值和前景。选房的时候，购房者需要根据自己的心理价位来选择所能承受的价格。高层住宅指十层及十层以上的住宅。

楼房开盘是指楼盘建设中取得了销售许可证，可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。商品房预售许可证是开盘必须要有的。房地产商只有拿到商品房预售许可证，他们才能具备开盘条件。具体开盘日期由开发商决定，开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。确定购房区域：买房较重要的就是选个好地段，但地段越好，房价往往就越贵，所以购房者需要根据自己的预算情况来确定所能接受的房价，从而确定较好的购房区域。做好预算规划：买房作为人生中较大的一次消费，购房者必须做好预算规划，这其中包括家庭收支情况，未来几年是否有大额消费，工作是否要变动，装修费用，置办家具家电费用等，只有充分考虑各种因素，这样做出来的预算规划才较合理，买房时才不至于陷入资金不足的情况。公寓是商业性质，因而不能落户。崇左楼市排行榜

户型设计是小区、楼盘的灵魂。崇左楼市排行榜

期房预售要符合主要需要有5证，建设用地规划许可证：建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。国有土地使用证：缴纳土地使用权出让金后获得的法定凭证。建设工程规划许可证：建设工程符合城市规划的法定凭证。建设工程施工许可证：施工单位符合施工各种条件允许开工的凭证。商品房预售许可证：市县允许销售的批准凭证。一手房销售，这5证是必须的，你们买房之前都可以找开发商索要。现房的购房风险要较期房的小多了，现房你看得见摸得着，可以随时交购房款，随时入住。也就是开发商必须要有五证，房子已经竣工并且已验收合格，有的配套设施已经投入使用，或者确定了施工进度和完成日期。崇左楼市排行榜

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